分会时评：花样年创始人向全体员工发"家书"
更新时间：2021-10-10 11:53:17
今年房企集中暴雷增多，萝卜坑蹲也蹲不完。
花样年逾期不能偿还2亿多美元美元债，利息10%左右，发家书选择躺平，还在家书后作诗应对，看来现在房企也只剩下诗和未知的远方了。还好窟窿不是很大，还有一个月的缓冲期，看花样年筹措资金的能力了。
今年全国房企债券违约金额累计高达467.5亿元。可见下图，怪不得美国国务卿布林肯近期称，希望中国在处理恒大集团危机潜在影响的问题上采取负责任的行动。很多中国房地产企业发行美债，如到期后不能偿还，对美国的影响还是很大的。
前者有恒大，新力控股，光耀，上海三盛宏业，其实不止恒大，花样年，2021年预计还有很多房企出现债务违约。
房企前期投入太猛，盘子太大，蛇吞象地不计成本拿地，导致资金链高度紧张，监管稍严、购房者的房贷政策稍紧，资金回笼慢，马上就出问题。两家房企都是一个缩影，可见房地产行业当前风险确实很高，融资途径受阻，出问题的房企都是借了大量的高利贷，表外负债不计其数，这加速企业破产的速度。
房地产企业的寒冬真的来了，就算政策上给房地产企业优惠贷款利率，延迟付息周期，也都无济于事。房地产企业此时选择售卖优质物业或者核心资产给有实力的企业是最好的退出路径，苦苦死撑躺平，资金链断裂只是时间的问题。
有人说，房地产企业是被时代淘汰的吗？不是，淘汰的是他们老板自己后知后觉的感知能力、错误的战略布局、没有居安思危的意识，没有动态发展的眼光，以及自我膨胀的固式思维。
这个世界上没有谁能打败你，打败你的终究还是自己。
所有的传统企业要引以为鉴，尽早做未来战略谋划，尽早转型升级，未雨绸缪总是对的。
