分会时评：52个大中城市二手房价下跌
70城房价下跌主要是三四线城市房价下跌造成的，二手房下跌主要还是信贷问题。
2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。
近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。
到今年九月份为止，全国超过10个城市相继发布限跌令。市场观望气氛浓厚。
后市展望，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于新房市场。预计后期还有惯性下探的可能，非刚需买房的人还是可以再等等。
此轮房价下跌还有一个最主要的原因，就是信贷政策的收紧，毕竟全款买房的少，贷不到款自然不会去买房，信贷在一线城市收紧最明显，超过5成的银行对二手房停贷。
目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。这个是目前国家层面的发声。金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。当前保期房按时交楼是房地产企业的重中之重。
今年以来，截至9月5日，共有274家房企发布破产文书，平均每天就约有一家房企破产。中国房地产开发企业数量在10万家左右，9个月破产270多家，优胜劣汰还会持续，加速淘汰没有及时转型成功的房地产企业。
我下下周一晚上会给大家在线讲的现在跟我一起打造产业集群的房地产企业转型成功的案例，全部都是转型成轻资产运营的平台公司，轻松地做大企业财富蛋糕。目前国内也只有与我一起打造产业集群的房地产企业才能顺利脱身。没有机会听到我的课的房企，上市房企像华夏幸福、泰禾、泛海的结局只有破产，只有加强自身造血能力，才能保持平稳发展。加速回款、分拆上市补充净资产等，都是目前较为安全有效的措施。
