分会时评：地产商的最后的战役与特斯拉住宅
“要么死、要么活，没有中间状态。”2022年是地产商背水一战，更是生死之战。龙头房企的危机意识，又一次敲响行业警钟！
房地产的至暗时刻似乎还没过去，架构调整、裁员风波、项目停工、破产倒闭...虎年开局，爆雷还在继续，首批出局房企名单曝光...房地产行业大洗牌仍在继续。在地产商找不方向的情况下，特斯拉推出自已的智能住宅，特斯拉住宅对传统地产商有多大的冲击？
首先，房地产行业从“黄金时代”、“白银时代”，再到“青铜时代”、“黑铁时代”，房地产——曾经的暴利行业，光环在慢慢退去。
房地产行业到了“黑铁时代”，市场迎来重大变化——市场分化越来越明显、行业规模开始萎缩，传统的地产商已经无法赚钱。
死抱着陈旧商业模式的地产商不光无法赚钱，还有破产的风险。
根据人民法院公告，2022年1月1日-2月13日期间，全国已经有56家开发商破产倒闭，这意味着平均1天有1.2家房企走下历史舞台。大量不愿意变革的地产商正在破产的路上。
房地产开发商的日子不好过了，其上下游行业无疑也会受到影响。2月13日，来自全国企业破产重整案件信息网的消息，如皋市人民法院已正式裁定受理南通六建破产重整案。南通六建的破产重整，与房企生存息息相关。
其次，房产过剩的情况下地产商靠什么打动购房者？
从近几年的数据看，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰的大趋势。
在“房住不炒”的楼市大背景下，仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去，接下来想活下去，只能凭真本事了。三道红线压力之下，如何安全度过危局？市场回归理性，买房人更加谨慎了，在房产大量过剩的情况下，地商商靠什么打动购房者？
其三，特斯拉住宅横空出世
马斯克宣布特斯拉新产品，可持续性的住宅，将会改变房地产行业。马斯克表示，特斯拉将使用在电动汽车领域所获得的宝贵经验为居家用户带来全新的能源体验。
马斯克 本人披露，他目前住在美国得克萨斯州斯塔贝斯一栋价值约 5 万美元的预制住宅里。从住宅照片来看，马斯克似乎确实住在面积只有 400 平方英尺（约合 37 平方米）左右的预制住房内。马斯克的这套住宅是可折叠的预制住宅。马斯克租住的这种房型售价只有 5 万美元，比特斯拉长续航双电机全轮驱动版 Model X 的成本还低。Boxabl Casita 也很耐用，主要使用混凝土板和钢材制成。这种住宅可以快速安装，运输也很容易，因为房子足够轻，可以被像 Model X 这样的车辆拖拽。
随着特斯拉智能住宅的出现，未来房地产行业智能化将成为大趋势，而我创建的金融地产模式的核心是提供高质量的智能化房子，低成本高质量智能化的房子将是未来房地产的发展趋势，传统的地产商如果不进行变革大部分都会被时代淘汰。
