分会时评：密集拜会地方政府 万科看到了什么

万科已经看到了不转型就随时会被时代淘汰！
郁亮曾经说过万科的转型的方向就是：城市配套服务商。
万科欲以城市更新、仓储物流、园区建设、物业服务等为抓手积极介入城市发展意图，近期密集拜会各地政府，就是在以城市配套服务商作为转型的目标，在加快落地的速度。
跟万达卖卖卖清仓式轻资产转型，恒大造车突围新领域转型，万科的转型之路是深耕型的发展转型之路，让自己成为除了传统住宅以外，城市不可或缺的生活服务商，这条路也是在未来大有可为的。
万科现在手握2000亿现金，却不再参与大资金拍地，说明了万科已经向多元化业务转型的决心，在积极地寻求新的业务增长点，让万科能起新一轮大发展。
房地产企业如何才能有效转型？那就是向金融地产转型，我现在帮各地政府都在做产业集群的打造，参与的房地产商都可以拿到低价的土地和获得大量的优质资源开拓自己的新业务，并成为地方政府不可或缺的城市服务商。
房地产行业的黄金时代已经过去，未来房地产企业想要大发展一定不是高价去拍地，而是要轻资产运营，通过产业集群的打造做大企业的财富蛋糕，万科的转型方向是对的，但是要看到转型的效果可能还要三五年之后。
房地产企业转型去卖猪，造车等等，不一定能成功，那是因为离开了你熟悉的领域另辟蹊径，资源人脉都不在，都要重新开始，要成功很难，但是围绕着自己的强项，再有创新的金融商业变革思维助力，探索的路径就会很清晰。
万科也给所有的房地产商提了醒，不转型肯定淘汰，转型了也不一定会成功，但这艰难的转型之路必须走，哪怕郁亮任期内做不到，万科的未来发展路径探索清晰了，转型之路也就会水到渠成。
中小地产商是转型最困难的，拍地是行不通的，没钱也拍不到，要么不干，要么只有转型参与产业集群打造成为城市服务商才是生存之道。