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俱乐部时评:四季度房价会下跌吗

更新时间:2021-10-11 13:07:28  

房价还是要看城市的位置以及当地的产业发展。
哈尔滨打响稳楼市第一枪昨日全面霸屏,很多网友问,其他城市跟进不?会不会四季度房价大跌呢?省会城市都补贴买房了。对于购房者并不是刚需来说,越是这样补贴或者发布限跌令的房子,越是要远离。
当前楼市是2021年来的最低点,市场全面冰冻。也就是大家常说的“政策触底”。楼市出现明显降价现象,整体市场急速降温。因此各地纷纷出台类似限跌令这样的措施在维稳楼市,为的还是不出现系统性金融风险。
为什么楼市在今年会冰封呢?房贷全面收紧是主因,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。
后续肯定会有更多的城市出台稳楼市政策,政策力度也会越来越大,但预计效果都非常有限。
我们再来看看大家也许并没有关注到的哈尔滨楼市新政中对于开发商的门槛要求降低的细节:
第一,只要达到一层工程主体施工形象,就可按栋申领预证。说得通俗点,就是有楼就能卖。
第二,加快返还预售资金。
过去房地产商卖完房子后款是不能打到企业账户的,都会打到房管局的监管账户,目的是为了防止烂尾或者房地产商跑路,现在在返还各阶段监管资金的基础上,每个阶段提高原来应返额度的20%。这个资金返还速度超过了房企的施工进度。施工进度可能还没达到,就先把钱给了。
第三,土地出让金,可分期半年。过去都得一口气付完才能开始建楼,现在给你喘气的机会,可以让你先盖楼再慢慢还。
这样的政策下房企的杠杆被人为放大了。开发商的资金链充裕了,能安心拿地了,不会烂尾了。
以前搞开发,先把土地款付清,才能进场;再盖到一半,才能拿到预售证;拿到预售证,房子卖了,还要根据具体的施工节点,才能分批拿到预售款。
土地款只要付一半,出了地面就能拿证,拿证就能开卖,还能提前拿到预售款,可能楼盖了一半,房企就拿到了全部的房款。
其实稳楼市的举措有很多,降低贷款利率,降低首付比例,降低二套房的付款比例,放开限购等等,哈尔滨的稳楼市政策有没有效果还值得商榷。还会有开发商在如今的情况下再去拍地扩大自己的表内负债?何况还是人口流失最严重的东北重要四个城市之一。
按照目前城市圈的发展逻辑,未来人口必然也会向先进制造业,高科技聚集地聚集,人口源源不断进入的城市房价自然有足够的支撑,相反人口流出的城市房价必然缺乏支撑。
还有14个城市发布限跌令这种头疼医头的方法想维稳房地产市场效果也不大,开发商都在以各种方式吸引购房者,不能降价就送家电送精装送车送保险,为的只能是资金链不要断裂。
年轻人的数量和城市产业集群的规模是支撑起一个城市房价的必要条件,而不是给十万补贴。今年给了十万补贴让大家购房,明年房价整体再跌二十万,是不是又买亏了?
其实给购房者补贴还是为了吸引年轻人才,但是没有足够吸引人的产业,年轻人才待在充满经济活力的沿海城市不香吗?

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