分会时评：北京广州二手房挂牌量激增

房产税预期和二手房指导价加速去库存。
国家的政策层面，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。在推进共同富裕的大背景下，房地产税更能够促进公平，发挥调节财富分配。
市场一向都是最敏感的，近期不少一线城市的多套房产持有者都想着尽快抛售。这几年随着房住不炒的政策落地，炒房者基本是销声匿迹，这次的抛售房产也基本都是早几年买的，现在想赶着房产税出台前出手回笼资金。
中国目前家庭资产中，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷得只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。
家庭资产配置中的金融资产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占12%,美国是36%。
中国最重要的中产阶层群体也在分化，真中产和假中产正在越加明显的分层。真中产的家庭总资产中，房产占比在30%以下，一线城市在50%以下。而假中产的家庭，房产占比普遍在60%以上，一线城市更是占到80%以上。
这说明中国家庭的资产结构配置还不够科学，还存在严重的非流动资产虚高的问题，抵御风险能力弱的问题。房地产税的出台，也帮助中国家庭调整资产结构，让家庭资产中，非流动性资产比重可以降低，提高自身抵御风险的能力。
当前，全国已有多个城市出台了“二手房指导价”，“二手房指导价”将成为房产调控的标配。一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。
此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。
9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已经是最近多年来的历史新低：北京二手房市场9月份成交量只有12575套，相比2020年的17259套下调27%，环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点，没有指导价的小区的房价也在下降。
9月份，北京楼市二手房挂牌价从57098元变为56952元，本月下跌146元，持续下跌。
北京楼市在售二手房数量为94357套变为94690套，持续上涨。年初的时候还不到9万套，现在都快95000套了。

未来，二手房指导价正成为楼市调控的常态化手段，再加上房地产税的出台预期，未来一段时间内，闻风而动的多套房主们加速降价卖房是大趋势。