分会时评：土地流拍、终止出让为何频现

这意味着房地产市场已经进入平稳发展期，暴涨暴跌的现象都不会再出现。未来，政策上一定是扶持刚需，打击炒房的大方向不会变。
近期，长沙，北京，东莞多地今年第二次集中土地出让出现多地块流拍的现象，数据统计，大概土地流拍率在65%左右，一方面，这充分体现出目前地价涨幅已经基本趋于平稳，不会再有地产商高价拿地再出现天价房的现象。未来不管是不是一线城市，房价再暴涨的根基已经不复存在了。
同时，各地银行对于刚需第一套房的贷款利率是在下降的，二套房贷利率高而且周期非常长，凸显出目前政策上对刚需的扶持。
另一方面也确实折射出现在房企的日子也确实不好过，资金链都趋于紧张，不破产已经是万幸了，加速处理手中的房源回笼资金还来不及，哪里还有能力再去扩大盘子？恒大，泛海等大型房地产都扛不住，更别提中小地产商了，现在每天都有中小地产商破产。
地方政府依靠土地财政的大趋势已经远去了。未来各地要把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，用市场力量调节供求平衡关系，积极开拓创新地方财政收入来源，现在各地政府和银行都在加强合作，就像我周五去给广西农行分行讲课，现在银行都在创新投行业务，但都发现转型突破困难。这两年我给银行讲的最多的课就是银政如何合作助力产业发展。
最近很多慕名而来联系我产业园招商的各地政府领导也越来越多，目前按照我在国内创建并在多地落实试点的产业集群的方式发展经济对地方政府的财政收入和银行投行的收入提升都有很大的推动作用。
目前在共同富裕的政策大背景下，创新发展振兴实体经济是未来中国经济发展的大趋势，房地产企业是为实体经济发展服务的，房地产税的出台也是调节经济的手段，更好地为了各地调节政府的财政收入，缩小贫富差距，让房地产空置率下降，避免浪费，能从房地产中抽出更多的资金进入实体经济，实现经济的可循环发展。
目前，土地频频发生流拍是经济发展向好转变的风向标，也是各地政府银行实现转型升级，开拓创新的最好时机。