分会时评：目前房地产市场发展现状与展望
房地产业是中国经济发展的支柱产业之一,在中国经济进入转型发展之际,房地产行业的健康稳定发展则尤为重要。今年全国土地市场地王频繁出现，截至5月31日，按照总价计算，超过15亿的合计有105宗，其中国企比例明显处于历史高位。前述105宗地块合计成交总价为3288.2亿，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿，占比54%。而这105宗总价地王里，89宗为上市公司获得，合计金额2760亿，占比84%。土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前市场创造地王的基本都是上市企业和国企，它们资金实力更强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。而在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。
2016年以来，商品房销售面积和金额也在快速增长，呈现出量价齐升的态势。1-4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%；销售额2.77万亿元，增长55.9%。特别是一线和重点二线城市的房地产市场波动异常，引起业界的广泛关注。
房地产的火爆是由于如今较低的存款利率，这导致了货币缩水，比起其他高风险对冲，购买房产等固定资产更容易实现保值、增值。巨大的地产泡沫与人们的高储蓄率关系密切。当老百姓（603883）没有太多的投资选择余地的时候，总要寻找一个载体来储蓄，放银行利率太低，放股市里面风险大，所以大家都愿意去买房子。其买房动机不是自己住，也未必要出租，就是把房子作为一个“蓄水池”。将退休金投资在房子上，退休以后再卖掉套现养老。投资在房子上以后，发现房价还是一路暴涨，又觉得将来孩子买的时候会太贵，于是提前将孩子的购房需求也释放了，这样房价被一路推高。房价上涨是我国经济发展过程中，多种社会因素综合造成的，房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势，城市化进程释放的巨大刚性需求，也正促进省会楼市向前加速发展。
数据显示2016年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为11662元/平米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。房价加速上涨促进房地产行业投资和建设强劲增长。这是一种重复的房产泡沫。现在房地产泡沫还在迅速发酵，一线、二线城市的土地价格飙涨，到处都是房地产泡沫。土地价格上涨一方面令地方政府财政增加、地方债危机缓解，另一方面则必然带动待建房价上涨和存量房价上涨，这将逼迫市场继续恐慌性购房，而地价、房价的增值会完美地令融资抵押品增值，从而改善房企资产负债表和利润。这就造成了房地产泡沫。解决房地产泡沫则需要市场改革，房地产市场改革需要建立双轨统筹机制，一是政府主导的保障轨，通过政策扶持，引入民间资本建设公租房、保障房等来保障中低收入群体的住房需求；二是市场主导的市场轨，允许市场上存在多元化的房地产供给交易，靠公平竞争促进市场有序成长。
在政策方面，习近平总书记指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展；要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局。在国务院召开的会议上，李克强总理表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。可以看出，目前楼市面临的困境已经引起高层的高度关注，中央最高决策层已经明确推出了楼市去库存、加快小城镇建设速度、推行户籍制度改革等举措。还有棚户区改造确定了新的模式；城市化进程继续增速；信贷政策进一步宽松等；
中央十八大五中全会出台全面放开“两孩”政策为房地产行业长期良性发展奠定了基础。特别是在2015年年底闭幕的中央经济工作会议上明确指出：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。预计后续中央各部委及各地方政府还会继续出台相关扶持政策，来推动房地产市场健康平稳发展。
宏皓教授表示，2015年，房地产行业净负债率均值为96%，较2014年上升7.23%，创新高。这一数据也反证了信贷流向房地产业。可以说，土地绑架房地产商，房地产商绑架银行。银行被房地产和过剩产能绑架。从2015年开始，银行不良贷款在慢慢变大，各家都倾向加大发贷量，让分母变大。要恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的杠杆是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须吸取。
