分会资讯：只有拓宽投资渠道才能防止房地产“硬着陆”

数据显示，1-8月民间固定资产投资同比增2.1%，增速与1-7月持平。其中，继6、7月滑向负值后，8月民间投资同比增速为2.3%。 8月民间投资数据向好是经济中最大的喜讯。只要民间投资能够转正并增长，那么就不愁经济找不到新动力，就不愁市场经济机制活力得不到体现。我们常说要调动市场的内生动力，那么民间资本投资就是内生性根本动力。这个动力调动不起来，扭转经济下滑局面就是一句空话。8月份民资出现回升苗头可喜可贺。

但是，在“兴奋”的同时，必须清醒地认识到民资回暖仍不稳定，或者会昙花一现。8月民资增长2.1%，一个月或有特殊原因，或者说代表性并不强。在1-7月民资大幅度下滑，6、7月出现负增长后，整个社会忧虑情绪蔓延，决策层更是下决心扭转这一局面。几次派出检查组，第三方督导组等到地方检查督导民资下滑情况。特别是对于下滑较大的地方，派出了检查组专项督导。不排除在这种行政手段“高压”下，一些地方政府“想方设法”增加民间投资。8月民资增速转正数据的真实性值得怀疑。一些前期下滑较大，被重点检查督导地方数据出现水份的情况不能排除的。这里面一个数据值得关注。1-8月固定资产投资同比增速8.1%，续创十六年最低水平，而民资却出现正增长，揠苗助长迹象显露啊。

这里面值得注意的是或增长在房地产领域里。数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份加快0.1个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。这里面民资或贡献不小。完全市场化导向的民资，哪里有钱赚，哪里回报高就往哪里去。去年以来在百业凋零情况下，唯独房地产火爆，供需双方都赚得盆满钵满。在这种情况下，民资必将疯狂进入特别是8月以来全国地王频现情况下。中国房地产市场基本失控，房地产已经彻底绑架中国经济与宏观经济政策。

经济下行压力大，产业转型升级日益迫切。政府先后出台多项政策“去产能、去库存、去杠杆”，引导扶持实体经济发展。但近段时间全国地王频出，资金持续流入房地产领域，与振兴实体经济的目标相背离。

货币和信贷的投放，大多进入了房地产市场，实体经济依然不景气。从数据上看，7月份新增贷款4000多亿人民币，几乎全都流向了房地产市场；八月份新增贷款9000亿元，其中6700亿是住房贷款。信贷如此集中在房地产，这是前所未有的，需要引起警惕。房地产一个行业不可能支撑中国经济这么大的体量，而且房价不断上涨，使得市场的风险越来越高。疯狂的楼市还在不停地创造纪录。19日，国家统计局发布的8月70大中城市宅销售价格变动情况显示，8月房价并未在连续3个月收窄的惯性影响下继续下滑，而是反常地出现了大幅度反弹。

数据显示，70大中城市8月房价大幅上涨。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，较7月减少12个，上涨的城市有64个，较上月增加13个。同时价格方面，8月环比最高涨幅5.6%，较7月的4.6%大幅上涨1个百分点，最低降幅为0.3%，较7月的1.1%收窄0.8个百分点。

二手住宅价格方面，与7月相比，70大中城市价格下降的有9个，较上月减少2个，上涨城市57个，较上月增加6个。价格变动方面，环比最高涨幅4.5%，较7月的3.2%大幅上涨1.3个百分点，同时降幅也从7月的0.5%收窄至0.4%。

一二三线城市新建住宅和二手住宅涨幅均有所扩大。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

中国金融家分会主席宏皓教授表示，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房。70大中城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。而此前7月，新建住宅环比涨幅仅为0.72%，二手住宅仅为0.53%。

数据显示，在7月时，房价涨幅超过3%的只有南京、合肥、厦门三个城市，但到了8月，郑州环比上涨5.6%、上海环比上涨5.2%、无锡、合肥分别上涨4.9%、4.8%，福州、南京分别上涨4.3%、4.1%，厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等13个城市涨幅超过3%。

央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%，而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。

在连续两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期，这轮上涨很大程度上可称之为“货币现象”。除此之外，一线城市以及二线城市当中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格的飙升，使得未来住宅预期将进入‘量少、价高’的阶段，受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升，由此拉动了整体房价水平持续上涨。

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。

2016年，房地产市场持续出现“高烧”现象，并将其热度迅速向金融行业传递。伴随着今年5月份以来各地“地王”频出，部分一、二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时，沉寂许久的房地产信托，也开始在2016年的后半程发力，发行市场不断升温。

作为市场“嗅觉”最为敏锐的金融机构之一，信托公司对于市场变化的反应速度不可谓不快。2016年以来，地产市场的“高烧”一场接一场，此前已经渐渐淡出市场的房地产信托也乘着这股“东风”再度升温。数据显示，2016年1—8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1549.16亿元；同比去年同一时期的规模1362.53亿元，涨幅达13.70%。2016年以来，集合房地产信托的发行规模和占比都呈显著的上升趋势。集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模，逐步上升至8月份的167亿元，集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。

事实上，房地产信托的升温与房地产行业的火爆程度成正相关。与以往较长时期处于资金信托投资领域最末位的排行不同，今年5月的最后两周，从资金投向上看，这段时期成立的集合信托产品中，房地产领域的投资正开始渐渐从低位回升。房地产领域的融资规模也从最末位的排名渐渐升至第二或第三位。而彼时，也是各地开始频繁爆出“地王”，地产价格快速上涨的时期。

目前民间增速放缓从宏观经济看主要是宏观经济放缓所致。激活民资，恢复民资元气，必须有治本之策。导致外资、民资、外企、民企等或逃离中国大陆，或手持现金、保持足够流动性而以待时机。遏制住经济增速继续放缓是留住民资、激活民资的关键。

同时，必须给民资创造宽松、放心的行政政治环境。使得民资没有任何政治顾虑的放心投资，有恒心决心在中国大陆永久投资与扎根。这才是最为关键的。政府诚信，政府具有市场经济基石的契约精神，政府政策具有连续性，是调动民资投资积极性，激活民资，恢复民资元气的根本性或者说治本之策。总之，中国经济下行压力越来越大的残酷现实要求，必须下壮士断腕之决心，彻底改革和扫除一切阻碍民资增速的经济政治羁绊，彻底把民资的内生动力释放出来。

经济决定金融，金融影响经济。金融业是经济社会发展的润滑剂，在国民经济中发挥着十分重要的杠杆作用。实体经济是金融业发展的坚实基础，服务和支持实体经济发展是金融工作的本质。在当前国内外形势错综复杂、下行压力持续加大的宏观经济环境中，实体企业特别是中小企业面临融资难、融资贵等现实问题。为了破解这个难题，国务院和相关部门先后推出了降息、降准和短期流动性调节工具等一系列政策和举措，呼吁并推动金融服务实体经济发展，努力为实体企业提供信贷支持。中国金融家分会（中国金融家分会.cn）也为很多成员单位的融资难提出了可实施的长远方案。

当前和今后相当长的一个时期，我国经济增长由高速向中高速转变、经济结构进行战略性调整成为新常态，需要寻找新的经济增长点；金融作为现代经济的核心，作为经济活动的血液，作为配置资源的最重要的枢纽，如何充分发挥金融在建设美丽中国中的作用，是一个新的重大课题。中国金融家分会现已形成8万亿资本圈，可以帮助小微企业实现投融资对接，完善企业的金融发展。