分会时评：比买房更赚钱的投资方式是什么？
国庆假期，21个城市密集出台了楼市限购政策。在新一轮楼市调控政策下，监管层再次释放楼市降温的信号。10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会,会上提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后，房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”，房地产调控大幕全面拉开。
《中国银行业理财市场报告（2016上半年）》，更清晰全面展现了上半年银行理财投资情况。报告显示，有13.06%的银行理财资金流向了房地产，规模占比从去年的第三升至第二，共计有2.09万亿元。2015年末，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元。这也就意味着，今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。
对于流入房地产市场的资金，监管层一直保持高度关注。因此，银监会要求，规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。对于本次监管层的发声，中国金融家分会主席宏皓教授表示，银监会提出的五条举措，有利于缓解房地产过热带来的风险。
在全面的房地产调控之后，投资成为了一个大难题，房地产价格暴涨其实并不可怕，可怕的是你卖了房子之后能投资什么？的确，不能买房了，还能买什么？有分析认为资金会大量流入股市。其实，资金的转移往往并不是单一方向的，资金在资产配置中更有可能做一个投资组合。不光是股票市场和商品市场，对于私募机构来说，楼市资金除了投入证券类私募、期货管理类私募，也会有委托给固定收益类私募、债券类私募等，甚至也会选择投资海外市场。不过，不管资金流向何处，从楼市流出的这部分资金都会是金融市场上的一波新动能。
对此，宏皓教授表示，房地产投资资金庞大，部分资金可能会流入股市，但流入股市的资金量还要看股市是否有赚钱效应。一般来说，无论房地产投资还是股市投资，投资者都是买涨不买跌的，只有股市先涨了，才能吸引相当规模的楼市资金进入股市，进而推动股市进一步上涨。股市没行情是很难吸引楼市资金大量流入的。
而近期养老金入市，无疑也是为股市增添新的动力。在近日的人社部新闻发布会上，新闻发言人李忠表示，养老金投资运营工作将在年内正式启动，据各大机构估算，首批入市资金起码在千亿元以上。养老金入市在即，也算是投资者心中一大靴子落地，毕竟这代表着老百姓的“保命钱”，在急切等待这部分增量资金入市的同时，另一方面当然也希望这“保命钱”能在高风险的股市里安全并保值。
房地产调控后的溢出资金，无非是流向三个方向，除去股票市场，还有实体经济和商品市场。实体经济虽然是国家发展的主体，但是相较于商品市场，实体经济的投资渠道窄、门槛也较高。一方面，资本不愿进入利润低下的传统行业；另一方面，具有较高发展潜力的技术密集型产业，对于大多数投资者又有较高的技术壁垒。此外，溢出的投资楼市的资金大部分是投机性资金。投资实体经济资金需求大、时间长、流动慢的特点，显然也不会得到投机资金的偏爱。商品市场虽然资金容量相较实体经济来说相对较小，无法承受楼市资金完全的涌入，但是对于偏好高风险、高收益、高流动性的投机资金来说，商品市场无疑是一个不错的投资标的。
大部分普通投资者除了炒股、买房，就剩下银行理财了。然而随着市场利率不断走低，银行理财产品收益率降到3%-4%，谁不希望多赚点呢？那么，作为普通投资者，既想要实现财富保值增值，又不想面临过大的风险，害怕竹篮打水一场空。那么，除了股市、楼市、银行理财还有哪些渠道可以投的呢？
基金
简单的来说，基金就是你投出一部分钱交给基金公司，基金公司的操盘手再用你的钱去投资。例如股票基金，一般预期风险收益较高；债券基金主要投资于国债、金融债和企业债，收益率相对稳定，长期预期收益高于货币市场基金；货币市场基金，收益率、风险均较低，申购赎回相对更灵活。
优点：将钱交给专业的机构投资者打理，购买基金后在一段时间内自己不用操心。
注意事项：选择基金公司对于投资而言非常重要，然而选择一个负责任的基金经理比选择一只股票还难。另外，基金行业内有很多内幕，这些都是投资人无法控制的因素。
贵金属
贵金属投资分为实物投资和带杠杆的电子盘交易投资以及银行类的纸黄金纸白银。其中实物投资是指投资人在对贵金属市场看好的情况下，低买高卖赚取差价的过程。电子盘交易是指根据黄金、白银等贵重金属市场价格的波动变化，确定买入或卖出，这种交易一般都存在杠杆，可以用较小的成本套取较大的回报。
优点：由于贵金属的变现性和避险保值性高，可以抵御通胀带来的币值变动和物价上涨；且品种单一，交易公平性高，投资比较方便；没有庄家控盘，比股市容易控制。
注意事项：作为一种特殊的具有投资价值的商品，贵金属价格受多种因素的影响（如国际经济形势、美元汇率、相关市场走势、政治局势、原油价格等等），这些因素对贵金属价格的影响机制非常复杂。例如金价今年一度表现良好，但在美联储加息脚步临近时，恐难有更亮眼的表现。
互联网金融理财
目前主流的互联网理财产品主要分为两大类，一类以余额宝、理财通为代表，其本质是货币基金；一类是P2P网贷平台推出的投资产品。
优点：互联网金融理财产品，基本上无门槛或者门槛比较低，网上操作简单便捷，随时随地都可以理财，而且收益率要比银行存款甚至银行理财产品要高。以记者所处的安徽代表性P2P网贷平台德众金融为例，该平台100元起投，提供的投资产品期限从1个月到1年不等，投资满7天即可转让，可以满足不同的投资需求；最新的年利率在6.9%-8.7%，且是固定收益率，比银行理财的收益率要高出不少。也正是由于上述优势，近年来互联网金融在国内迅速兴起，赢得了普通投资者的青睐。
注意事项：受市场利率影响，余额宝等“宝宝类”产品目前的收益率下滑厉害，在3%左右，更适合做零钱投资渠道。而P2P网贷目前正在整改规范期，需要慎重选择优质平台，如拥有国资、上市公司背景的平台，按照监管要求公开各项信息、资金交由银行存管的平台等。选对平台，投资风险会大大降低。
任何的投资都是有风险的，任何人去投资无非就是想获取收益，但是在投资的同时我们也要规避一些我们所能掌控的风险。宏皓教授表示，投资从来不是立竿见影、稳赚不赔的事情，不要指望今天投了什么就立马会涨，也不要奢望投什么都会赚、没有一点风险。既然选择把钱从银行拿出来，就表示希望追求比银行理财更高的收益，同时也意味着愿意承担比银行理财产品高的风险。要知道，投资房产的人群里，也有不少人倒腾了好多年房子，最终并没有赚多少的。
其次，投资不是非此即彼，鸡蛋要合理放置在不同篮子里。如果你有闲钱也愿意承担风险，你可以将一部分钱用来投资房产，一部分钱投到股市追求高收益，一部分投资P2P，最后留一部分放银行。因为投资关键在于从自身实际出发，找到适合自己的。
动态资产配置非常适合当前的经济环境，投资者可重点关注采取特殊策略的股票类产品，包括保本基金、对冲基金、结构化优先级份额等，可在防御的前提下谋求超额收益；而在理财产品的配置上，可选择相对期限较长的定期存款及理财产品，以锁定相对的高收益；同时坚持黄金的中长期配置，以缓解地缘政治风险导致全球流动性上升。专家同时提醒家庭投资者，虽然保险并非快速获利工具，却是长期资产配置、资产传承的重要方式。
宏皓教授是中国金融领域最著名的财富管理专家、投资大师、中央财经大学证券期货研究所研究员、中国金融智库首席金融学家：宏皓将为投资者建立各种投资对冲组合,例如：黄金、大宗商品、股票、股权、债券等各种投资品建立每年收益15%以上稳步增长的对冲投资组合。绝对不买银行、保险、信托等金融机构的理财产品。并根据投资者的需求，提供持续财富管理规划服务，制作阶段财富实现增值评价报告，真正成为个人或家庭不可或缺的财富管理顾问。
金融学家宏皓24年从事金融投资理论的研究和实践，创建了中国人自己的金融投资理论。近10年来著有《第一财富大道》、《家庭理财行动》、《理财改变命运》、《理财身价倍增》、《卓越理财》、《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》等24部著作。是目前国内在金融投资领域出版著作贡献最多，受众面最广的金融投资专家。同时，也是多家银行私人银行财富管理中心的顾问，并撰写农行总行私人银行2012年度《中国财富管理市场报告》。
宏皓教授给各地银监局带来的《银行理财与风险管理》、各省分行《互联网金融对银行的挑战和创新应对》（2016年银行指定必修课程）、《中国财富管理发展趋势》、《私人银行财富管理》、《地方融资平台融资模式与金融创新》这几门热门课程也是每年的必修提升课程。宏皓教授创建了中国人自己的金融理论，当前的中国只有宏皓教授的金融理论才能实现中国经济的转型升级，才能突破中国经济发展的瓶颈。运用宏皓教授的金融理论的所有企业、银行、政府才能更好地健康持续发展，形成自己的核心竞争力。
