分会资讯：2017年不炒房地产，财富怎么增值？

数据显示，在岸、离岸人民币对美元的汇率一路下行，6年来首破6.9关口，全年累计跌幅超过了4%，也就是说你把钱放在银行里一年没打理，年底就贬值了近4%；余额宝等众多理财平台收益也下降了，再加上股市、楼市颇“不平静”等因素，将使居民为了2017年的资产的保值、增值愈发绞尽脑汁。

距离2017年只剩下不足十天的时间了。而在即将过去的2016年，虽然经济下行压力增大，人民币贬值幅度也不小。但是整体来看，2016年我国整体通胀在1.5%-2.5%区间震荡，既没有“滞胀”，也没有“通缩”；房地产投资完全出乎市场预料的强劲，投资增速在6%左右；债券市场6-10月出现波折，但也未下降至市场预期的2.5%；中国股市在经历1月意外暴跌之后稳步上行，并非存量博弈、震荡行情，而是长达10个月的慢牛。这一切都更加考验居民的投资理财的能力和魄力。但无论整体经济形势再怎么变幻，对投资者来讲，成熟的风险观念都至关重要，不能寄希望于天上掉馅儿饼。那么，在即将来临的新的一年里，居民应该如何慎重理财投资才能确保自身资产的保值增值？在这个过程中具体应该注意什么？

我们谈到2017年投资理财，无论是高净值人群还是低净值人群来讲，首先想到的可能是房地产投资。目前北上广地区大都房价高，成交量下滑，也就是说有价无市。而在杠杆的平衡下，未来房价大幅度上涨或者大幅度下跌的可能很小，因为在国家的宏观调控下，房价不可能像脱缰的野马向上走。同时，房地产的传导链条很长，关联很多行业，它关系到建材、餐饮等各行各业，所以也不可能明显下跌。

因此，如果进行投资理财，不一定选择买房。因为刨除刚需之外，房地产不见得就是合适的理财产品。如果把房子看作一个投资理财产品，从变现能力、收益率等角度来理性分析，不一定非要选择投资房产。因为杠杆的调节会促使房地产回归普世，稳定在正常的水平，比如像美国等众多国家一样，房价稳定在工资的一定倍数，这是一个普世的规律。因此，如果可以，应该选择更好的投资理财产品。

近日召开的中央经济会议，明确了住房的居住属性。中央经济工作会议强调，“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，严格限制信贷流向投资投机性购房。

35岁的王洋在2016年不仅对住房进行了改善，还另外买了一套做投资。“原来的房子在西四环，虽然和周边小区比已经非常好，但看到石景山新开发的别墅，就直接动心了。妻子一开始不同意，但后面就被我说动了。”王洋说，也就是这两周时间，让他的购房房款又增加了200万元。

王洋直言，正是他看到了房子的涨价预期，立刻做了决定，交了700万元首付款。随后又在亦庄某楼盘用之前卖房剩下的200万元付了首付。当被问及还款压力以及风险，王洋笑笑说，利用两套相互做抵押，还贷就不难了。“况且年初购买的这两套新房的售价已上涨超过50%，这资产增值的速度是其他任何投资也比不上的。都说北京房价泡沫高，会像日本一样下跌，但这个结果从不在我考虑范围之内，北京的房价只会涨不会跌。”2016年的楼市，在众多因素的助推下再度一飞冲天，截至9月，房价同比涨幅超过20%的城市达到12个，但“来得快去得也快”，随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧，房价涨势戛然而止。国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。相关人士表明，经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化，是引发楼市局部过热的重要环境因素。在此背景下，楼市热潮不可避免地使局部房地产泡沫加剧，从而诱发并加大市场风险，不得不引起重视。尽管不少投资者在今年楼市疯长中获利颇丰，但是，接下来的投资理念是需要转换的。目前，房地产泡沫严重，限房令一再出台，高涨的房价也是戛然而止。

2016年的房产市场分析如下：1、阶段性：政策调控波段性拉升；2、分化性：房产市场二八分趋势明显；3、设法消除库存缓解危机性：房产与银行（地*方*政*府）基本捆绑在一起，如果房产价格支撑不住，容易引发经济的大面积下滑而出现大危机，所以保持目前价格平台震荡进行销售库存房子，是第一方向性，房企只有把积压的库存销售出去，才能还上银行的贷款，减少出现危机的压力。4、销除多数库存后的打压性：今年国庆，什么事情最热门，除了“蓝瘦香菇”外，莫过于房产的打压政策了。

至于2017年的房价走势，金融学家宏皓教授的文章《2017年还能在国内买房吗》，文章中详细的分析了2016年房价走势，也预测了2017年我国房地产行业的整体走势。宏皓教授表示， 2017年国内房地产走势将会如何，成为大多数关注的焦点，与2016年全年全国合约销售额预测同比增长约25%的高基数相比，预计2017年全年全国合约销售额会与2016年持平或略有下降。在2016年9月及10月大中城市收紧调控措施之后，销量将小幅下降，但该下降在一定程度上会被这些城市的低库存造成的房价温和上涨所抵消。同时，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施。

那么，不炒房子，明年我们怎么进行理财呢？理财其实可以分为三类：第一，保守型，注重安全性、流动性，收益是其次的，如银行的理财产品，收益大体在5%左右。但是这并不意味着互联网理财产品不提倡购买，相反互联网理财产品非常值得考虑。因为利率的不断下行，货币基金类产品的收益持续走低，余额宝等“宝宝类”产品收益率大都不超过3%。但是互联网金融产品仍是十分值得淘金的理财品种。像阿里、百度、腾讯、京东等互联网巨头的理财产品都兼具收益性与安全性，而安全性是互联网金融产品首要考虑的因素。此外，还有兼顾流动性、收益性、危险性的稳健型投资。第三更注重收益性的激进型的理财。

同时，在投资者进行投资理财的时候投资者不能把所有的希望都寄托在买理财产品上面，要把家庭生活日常开支单独化作一部分，老人养老、孩子上学等都单独储备。此外，一定要拥有适当的银行存款来做流动应急资金，因为银行存款是所有理财方法中变现速度最快的方式。只有在这些配置完成之后，才涉及到理财，才能进入投资理财产品选择这一步骤。这样才能做到家中有粮心里不慌，才是最合理的资产配置，这要求投资人有长远的投资眼光。

宏皓教授强调，无论投资者选择哪种理财产品，都要坚持一个非常重要的底线——如果你的投资打了水漂，它不会影响你原本的生活状态，即投资者要有良好的资产配置。那么至于具体怎么选，应该考虑你的个人生命周期和家庭生命周期如年龄、家庭结构等等，找到合适的风险匹配度，即你能承受的风险底线。

楼市、股市方兴未艾，银行理财产品、各种信托、债券就齐头赶上。在疯狂的理财市场中，很少人会反思一个问题，我们到底会不会理财？有调查显示，内地仅有4%的受访者认为他们精通财务规划，为全球各受访国家和地区最低比例。金融市场纷繁复杂，漫天的广告、艰涩的术语，让缺乏理财规划知识的普通市民望而生畏。在这个时候，标榜能够帮助普通市民也能够在市场的纷扰中看清自我、找准财务位置和方向，独立于普通金融机构的理财顾问服务——第三方理财应运而生。

最重要的一点是，我们要学会配置资产，不要只是简单的盯着当下热门产品，大家都理解鸡蛋不能放在同一个篮子里的道理，但是怎么放则是一个非常专业的问题。很多投资者寄希望于第三方理财机构，但是目前国内的第三方理财机构并不能帮我们做成系统且具有针对性的理财计划。这些第三方理财机构更多的则是通为客户制订资产配置与理财规划的过程中，更多的是推荐产品，有的是他们自己发的私募产品，100万起投，有的是代销其他公司的理财产品。

但是，财富总管(www. 财富总管.com)的出现，打破了当前的局面，财富总管是中国唯一一家独立的第三方财富管理机构，财富总管是“只卖规划不卖产品”。财富总管提供的是综合性理财规划服务。这种服务基于中立的立场，不代表任何机构如保险公司、基金公司、银行等，也不仅仅代表单个消费者的利益。这种理财规划服务涉及范围内容广泛，包括投资规划、风险管理规划、税收筹划、现金规划、消费支出规划、养老规划和财产分配与传承规划等方面，以客户个性化、多元化和长期的理财需求为根据，为客户度身定制适合客户个人情况的理财方案。

第三方理财机构发源于美国、加拿大等国，中国香港10年前才起步，财富总管是中国目前唯一的一家。目前第三方理财机构大概有以下三种：一种是作为多家金融机构的专业咨询顾问身份，服务对象主要是金融机构；另一种是专门为高端客户提供服务，完全站在客户的立场上，主要向私人客户收费；还有一类机构介于上述两类机构之间，在一个机构内同时为金融机构和客户提供服务，但在机构内部必须有相关的风险控制措施和手段，以保障其意见的公正性。 财富总管是以服务为导向的理财服务，摈弃了产品售卖的“一锤子买卖”的短期利益，更关注客户的长期理财利益。

宏皓教授坐镇财富总管（www.财富总管.com），财富总管是中国唯一的真正的独立第三方理财机构。宏皓教授着眼于未来，并不断的创新，一名拥有二十八年从业经验的金融专家以丰富的经验和精准的战略眼光，为客户群体制定各类财富管理方案，从而开启了财富管理时代。从业二十多年来，以致力于行业发展、行业变革为目标，随着互联网时代的到来，金融产业实现全面转型，宏皓教授积极推进革新进程，帮助行业进行转型升级，实现全面进步发展，为高净值人群提供年化预期30%的可投资产品。

宏皓教授表示，目前，财富总管不经手客户资金，只提供专业建议，向客户收取咨询顾问费，这在国外应该说是一种很成熟的模式。一些知名的独立理财师，有着丰富的市场经验，很多客户慕名而来，而他只需要长期为上百个人做好终生理财服务。

财富总管自2000年成立以来长期深耕于中国财富管理市场，17年来在金融投资方面取得了卓越的成绩，为上万高净值客户制定财富管理规划并指导实施，实现平均每年预期收益30%的财富增值。（www.财富总管.com）

财富总管财富管理咨询合作步骤：

1、在官网的“财富管理规划咨询”处下载“家族财富管理规划咨询表”并填写好后扫描件发到我们邮箱：caifuzongguanvip@163.com

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