分会资讯：2017年是房地产市场的变革年
今年的房价会不会涨，房地产去库存成效如何，房地产税又是否会推出等等一系列相关问题都是投资者热切期盼得到答案的。2017年开局，房地产市场诸多变化，2016年为了防止房地产泡沫破裂，出台相关政策抑制房价，那么2017年我国的房地产市场走向如何？
一、房价是否会涨
住房问题与老百姓的生活息息相关，在对老百姓深恶痛绝的市场乱象加强整治的基础上，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。住建部部长陈政高指出，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康发展，不出现大起大落。
1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落；二线城市新建商品房住宅价格同比两个月回落。不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。今年房价应该是不会出现大涨大落，温和平稳是主基调。
二、严厉打击房地产市场各类违法违规的行为
针对各类违法违规行为，2017年，一系列整治大招将会放出。据悉，今年继续加大整治力度。始终保持高压严查态势，对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起、通报一起，决不姑息、决不手软，坚决依法将“害群之马”清出市场。
具体来看，规范住房租赁市场秩序将是今年重点。据统计，目前中国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，规范住房租赁市场秩序十分重要。住建部表示，今年将严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，切实保护租房群众的合法权益。
如何有效规范房地产市场秩序？加大处罚力度、加强信用体系建设、加快立法等3项措施在今年将值得关注。“对违法违规的企业，依法采取停止预售、取消网签资格、处以罚款等措施；对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度。加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准。
为了促进房地产市场平稳健康发展，除了要持续整顿规范市场秩序，还要特别强调加强综合治理，包括运用财税、货币、土地政策和立法等手段，例如加快房地产税立法、在货币政策当中严格限制信贷流向投资投机性购房，同时在这一过程中充分发挥市场机制作用，进而构建房地产市场健康发展长效机制。
三、房地产税将会如何推进
房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？
宏皓教授表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
住建部陆克华表示，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
四、房贷是否会继续收紧
近日，北京被曝出北京市银行业自律协会制定的相关公约指出，个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，2017年房贷利率现首轮收紧。
广州方面，继邮储、兴业及广州农商行后，第四家上调房贷折扣的商业银行亦出现：光大银行广州分行已下发通知上调首套房房贷利率至9折。深圳方面，去年9月份以来深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠。其中，华夏银行，首套房贷利率已从去年9月的基准利率上浮30%上调至上浮45%。
佛山方面，已有至少包括工行、建行、兴业银行在内的三家银行将首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。福州则虽然仍有不少银行首套房贷利率暂可打9折，但部分银行的首套房贷利率折扣已由9折上调至9.5折。石家庄方面，多家银行也已从此前的9折优惠上升至9.5折。
天津方面，作为此前全国利率最低水平的城市近日也被曝出招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等则上调至9.5折。宏皓教授表示，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。截至目前，上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识，北京紧随其后也在向9折看齐。
这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后，今年商业银行开始调整信贷结构所致。整个2016年，商业银行的房贷利率折扣可以打到8.5折，现在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。事实上，截至目前，上海、北京、广州、深圳、佛山、中山、南宁、厦门、石家庄、惠州、南京、杭州、天津、青岛、大连、福州、温州、无锡、郑州、济南、东莞、合肥、苏州等23个城市已加入房贷收紧的行列。
房贷业务一直被银行视为较为优质和安全的贷款品种，去年以来，多数银行也加大了在个人房贷业务上的布局力度。不过，居民快速加杠杆购房所带来的风险也引发了市场的关注和监管的警觉。 日前发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》专门开辟了《资产价格、货币政策与住房金融宏观审慎政策》专栏。报告称，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。
五、美国房地产的冰火两重天
2016年中国房地产市场经历了一轮暴涨，2017年美国楼市有望迎来全面复苏。从2017年第一个月的数据来看，美国楼市出现“冰火两重天”，美国人正在以10年来的最快速度“抢购”二手房，新房却遇冷，销量跌至10个月新低。 截至1月底，美国房屋库存169万套，环比上升2.4%，同比下降7.1%。美国各类旧房销售中间价为每套22.89万美元，同比上涨7.1%，连续59个月出现同比上涨。
1月份美国市场上只有169万套房屋待售，接近1999年有记录以来的最低水平。按照目前的销售速度，这些房屋供应只需3.6个月就可全部出售完毕，与去年12月份创下的纪录水平相当。在一个供需平衡的住房市场中，供应全部出售掉通常需要大约6个月。相比火爆的二手房市场，美国新房销售却遇冷。美国12月新屋销售总数年化数据弱于预期，录得10个月以来最低，受慢性因素影响楼市出现短缺。美国12月新屋销售下降10.4%至53.6万户，弱于预期的58.8万户，为10个月以来的最低，此前连续三个月销售强劲增长。
作为普通消费者，共同憧憬的简单目标就是“居者有其屋”。在中国的房地产市场由多年来充斥的狂热炒作之风开始转向理性、常态化的居住消费取向时，这一愿望便不再那么遥远。
中国金融家分会简介
中国最有影响力的金融经济领袖组织。2013年11月，中国金融家分会由88位中国金融学家、金融经济领袖和社会活动家发起成立。作为民间非营利机构，中国金融家分会弘扬商业正气，运用金融创新培育新的经济增长点，推动经济健康持续发展。
中国金融家分会是中国金融经济领域的代表，是推动中国经济转型升级可持续发展的开创者，有着独特的创业经验和经济、金融管理思想，分会承载着金融家、企业家精神并承担社会责任。
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中国金融家分会是解决企业融资、重塑商业模式、转型升级等难题的平台；是解决金融机构培育新的经济增长点及改革创新、资源整合等难题的平台；也是解决地方政府及产业园区招商引资及打造产业集群等难题的平台；同时也是为个人及家庭提供财富增值解决方案的财富管理平台。中国金融家分会为政府、金融机构、企业、个人及家庭提供全方位的完整金融服务解决方案。
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