分会时评：雄安不能成为炒房价的新高地

中央为疏解北京非首都功能，在4月1日部署设立雄安新区，话音未落，则引起炒房客蜂拥而至，很多人当天连夜跋涉，乘坐各种交通工具奔赴雄安，挤爆雄安各地宾馆，这些人一路劳顿心中唯有一个信念，就是赶快下手抢房子，一些炒房“老司机”预料带银行卡“血拼”不畅快，因为卡有额度限制，于是干脆纷纷带着巨额现金，希望见房即抢。

没承想雄安根据部署早有防范，所有楼盘、二手房或中介禁止销售，在建工程一律停工、雄安三县的房地产交易一律冻结，即使这样也挡不住炒房者的似火热情，很快这股热情燃烧到雄安周边市县，使周边市县房价也一夜飙涨，给雄安周边一直为去库存耿耿于怀的地方政府送去一点安慰。

一、雄安新区成为“炒房”新高地

当雄安新区的橫空出世，一夜之间令名不见经传、经济十分落后的小县城将可能成了又一个推动中国经济增长极时，不少国民特别是中国炒房又看到又一次一夜暴富的机会，从而让他们涌向雄安新区炒房。

因为，在这些炒房者看来，以深圳及上海浦东之发展经验，政府对雄安新区如此重大的政策倾斜，房地产的价格必然会飞涨(也如当地居民感觉一样，他们突然间暴富了，谁先进入谁可能一夜暴富。所以中国的炒房者立即涌向雄安新区及附近的城市，令当地所有酒店爆滿，也令该地区的房价在6个小时内由每平方米3,000元炒到30,000元，房价的疯狂又创一个个的历史记录。那么问题是，雄安新区能够靠房价疯狂上涨一日落成吗？中国经济能够再通过房价的疯狂再保持增长吗？中国的居民能够通过房价的疯狂再一夜暴富吗？雄安新区的政府对炒房者出手了，但中国的房地产市场炒房是否会退潮？

雄安新区引爆了新的热点，“跳出去建新城”，合力打造世界级城市群，切实推动京津冀协同发展，这是一项重大国家战略，是千年大计、国家大事。喜讯一出，静寂冀中大地瞬间成沸腾热土，引起海内外目光聚焦关注，也意外迎来大批躁动房产投资客涌入雄安三县，一时造成交通堵塞、楼市“速冻”、房价暴涨，致使政府用高声喇叭警示炒房行为，老百姓明确表示“不欢迎炒高房价”。

对这一现象仁智互见：宏皓教授评论深圳建设经济特区吸引拓荒者，浦东开发开放吸引创业者，雄安建新城吸引房产投资客，说明社会发展进步；有人认为资本逐利，哪里有利可图就流向那里，有钱人到雄安投资炒房无可厚非，关键在政策引导管控；有人建言房地产发展“有限资源、无限市场”此路不通，雄安在建设一座新发展理念引领的现代化新城伟大实践中，应当有打破房地产困局之胆之策之举。

毋庸置疑，房地产市场乱象是困扰当今中国社会大众心理的一个痛点，导致财富价值观认同差异上的严重冲突，亟待化解整合以达成共识。人类生存发展的最基本需求是衣食住行，其中住就是住房，其本质是为人们提供温暖安全栖息地，是人们生产生活的必需品。“房子是用来住的，不是用来炒的”，居住功能是住房的本质属性。严格意义上说，住房是社会准公共物品，同教育医疗卫生一样，涉及财政收入公平分配、减少消除贫困、缩小贫富差距、实现社会公正等人类社会治理基本命题。

4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区消息发布后，一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房，造成房价“虚高”等问题。雄安新区筹备工作委员会提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序。对不听劝阻、恶意炒作的房地产企业和个人进行约谈。

同时，严厉打击黑房地产中介，严禁大宗房地产交易，停止小产权房、新民居的建设和销售。对违规房地产企业和黑房地产中介机构加大整顿力度，对违法违规建设、恶意炒房等行为开展专项整治，对涉嫌犯罪的，依法从重从速查处。对违规流转、违法建设、炒房行为持续保持高压态势，一经发现，公开严肃处理。对在建和拟建违法农村居民住宅小区，依法依规进行严厉查处。雄安新区还公布说，由于雄安新区三县没有存量房源，房地产市场有价无市，目前暂未发现实际交易情况。

雄安新区公布的这一消息透露出了以下信息。

1、河北雄安新区筹备工作委员会正式登台。河北雄安新区临时党委及筹备工作委员会属过渡性机构，根据河北省委、省政府授权，负责组织领导、统筹协调雄安新区开发建设管理全面工作。今后一段时间，临时党委及筹委会将备受关注。

2、北京楼市这轮调控最为严厉，已经关停了数十家中介机构。相比之下，北京就弱爆了，雄安直接关闭了售楼部。此外，更动用刑事手段直接抓人，这如同对待腐败，完全是零容忍。对待违建也是同样。整个雄安新区无论是人口还是建筑存量都不大，完全能够实现精细管控。

3、在严控之下，雄安新区整个区域处于“有价无市、有市无房、有房也不能交易”的状况。在这种情况下，所谓炒房实际已经失去对象。唯一有空子可钻的是小产权房，但可以肯定的是，这类交易得不到法律保护，风险极大。

因为整个雄安新区房地产市场已经相当于“封盘”，一些购房者自然转向了雄安周边市县购房。但实际上，即便不考虑购房名额和首付提高的问题，几乎所有楼盘都已跳涨，这意味着雄安新区的利好已在楼市上得以兑现，入市购房者无异于短期高位接盘。这与股市上河北概念股几乎集体涨停没有本质区别。问题是，在几个涨停之后你还愿意杀入？

事实上，除了土著和少数先知先觉乃至撞大运的，雄安新区这趟楼市快车大多数人现在是赶不上的。

北雄安新区筹备工作委员会了解到,截至4日,当地已经查处房地产建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况,雄安新区发布消息说,严格贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。　

雄安新区发布的消息称,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为,购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识,不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。据介绍,雄安新区将严格执行房地产调控政策,严厉打击二手房和小产权房违规交易,严厉打击违规建设,严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

二、雄安概念股A股再现涨停潮

作为当下资本市场上最“炙手可热”的关键词，“雄安”也在沪深交易所互动平台上被广大投资者所提及。不完全统计，自4月1日以来，包含“雄安”二字的提问已多达数百条，“在雄安有业务吗”、“在雄安有地吗”、“设立雄安新区对公司有何影响”成了投资者最关心的事。

4月6日，沪指开盘报3272.19点，涨0.06%。深成指开盘报10649.84点，涨0.21%。创业板开盘报1947.09点，涨0.20%。早间开盘雄安新区概念股继续涨停潮，京汉股份、冀东水泥、华夏幸福、金隅股份、河北宣工等概念股继续封死一字板。从昨日市场追捧程度和封板的情况来看，雄安概念近期有望持续火爆一段时间，但短期内大涨后面临分化的概率较大。

雄安概念是一个长期的持续投资的市场热点，既为市场提供了实在的投资机会，也为市场提供了短期的投机炒作题材，“从炒作力度来看，市场关注空前，必将成为资金关注的重点，因此雄安概念股短期会成为新的热点，长期会成为一个主题投资机会。

三、中国金融家分会打造健康房地产发展模式

3月12日，中国金融家分会（中国金融家分会.cn）在北京举办“房地产+金融”合作研讨会，中国金融家分会会员单位中众多实业家、房地产企业家以及相关专家学者参与了此次会议。中国金融家分会是一个八万亿的企业家领袖分会；一个高层次、高质量、高价值的精英朋友圈；中国金融家分会作为推动企业稳健成长的金融智库，在这里各行各业都将得到资金、资源、人脉和纵横天下的新经济模式，可以掌握未来经济的命脉。中国金融家分会是未来世界首富的摇篮！

会议中提到，目前房地产市场的发展受到多方关注，限购限贷考验着房地产企业的发展模式。中国金融家分会主席宏皓教授提出，房地产可以拓展新的商业模式，发展“房地产+金融”。房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的的总称。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。房地产金融的基本任务是运用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

房地产的转型升级可以多元化发展，例如今年两会上提及到的“特色小镇”。中国金融家分会主席宏皓教授是中国讲授《房地产企业打造特色小镇》最权威专家。今年两会期间，特色小镇成为代表委员们热议的话题之一。3月5日，“特色小城镇”首次写入政府工作报告。国务院总理李克强作政府工作报告时提出，“优化区域发展格局，支持中小城市和特色小城镇发展”。房地产企业现在所面临的难题是需要重塑商业模式，房地产企业发展特色小镇，运用产业基金，解决投融资难题。宏皓教授在讲授时下预定量最大的课程《房地产企业打造特色小镇操作实务》时详细的介绍了政府与企业合作模式包括产业基金及PPP模式，那么关于如何运用产业基金再创经济辉煌，我国的产业基金的现状以及产业基金要根据各地不同的情况选准产业，宏皓教授通过案例为企业家阐述。第二种模式中，主要的内容包括企业参与PPP项目面临的挑战，以及企业参与PPP的主要模式分析。

目前，雄安新区打造，需要创新企业的推动，健康的房地产模式将会为新区的发展提供坚实有力的保障。宏皓教授也是中国目前首位指导各地政府产业投资基金的建立及运作，帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级的金融实战专家。现在政府面临多方面难题，包括房地产业的发展困境，现在政府要做的就是去库存，转嫁风险。宏皓教授是对企业、政府、银行、家庭讲授金融全产业链综合课程第一人，是讲授房地产企业转型发展第一人，是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授，也是国内目前唯一给银行高管讲授金融创新转型升级课程的实战专家。同时在资产管理方面为企业的资产做合理资产配置，通过金融创新工具建立各种投资对冲组合，使企业做强主营业务的同时，每年还能有30%以上的稳健的投资收益。

宏皓教授受邀给很多大中型的央企、国企性质的房地产企业讲转型升级的课程，很多房企过去两年都是高价拍地，目前没有现金流开工，宏皓教授除了教给他们如何解决当下的融资困境，创新的融资方法如何落地，也会利用一部分课时专门讲房企要站在未来长远的角度，通过金融创新改变公司传统的粗放的拿地造楼的发展模式。

宏皓教授表示，雄安新区之所以被认为是“千年大计、国家大事”，原因就在于它是一项旨在推进京津冀协同发展的历史性工程。在一些投机者看来，这或许是牟利的时机。但长远看来，顶层设计先行，政策措施跟上，就不会偏离目标，任由各路资金投机炒作、哄抬房价地价，干扰新区的建设与发展。理解雄安新区，我们应有大历史观的眼光，跳出一时利益得失，保持历史耐心，让雄安新区的建设经得起历史的检验。

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