《皓脉》20170502《华夏幸福如何才能幸福？》
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1、宏皓教授，最近华夏幸福可以说是经历了大起大落，股票在涨停和跌停之间来回起伏。
确实，最近华夏幸福的报道也是不断。之前因为受到雄安新区概念的影响，华夏幸福的A股股票收盘价格，从2017年4月5日到7日，连续三个交易日内，涨幅偏离值累计超过了20%。在这之后，华夏幸福的股价更是一路飙升，终于在4月份迎来了连续5个涨停板，股价也从27一路飙升到了44，凭借着雄安这个千年大计，华夏幸福也创出了股价的历史新高。4月11日，华夏幸福迎来自己的第五个涨停板，开盘报43.91元。因为此轮股票涨停，持股50.82%的河北首富王文学，财富也继续暴涨，5个交易日后市值增加了250亿元，仅仅在华夏幸福这一只股票上，王文学持股市值就达到了659.41亿元。从这里就可以看出华夏幸福的增长势头是多么的强盛。
2、宏皓教授，虽然华夏幸福连续五个涨停，但是反转太快，突然就遭到了停牌核查，这是为什么呢？
4月12日，华夏幸福可谓是最吸引人眼球的公司，该股当日放出巨量，单日成交额高达224.6亿元，为当日两市之首，换手率也超过16%，可见资金博弈之激烈。4月13日，交易所公布的数据显示，融资客当日净买入该股的金额高达23.25亿元，同样为两市之首。龙虎榜数据则显示，近3个交易日，华夏幸福被两机构买入4.97亿元，四家机构席位合计卖出58.93亿元。涨幅太大，根据上海证券交易所的相关规定，这属于股票交易异常波动的情形，所以需要停牌核查。华夏幸福也发布了公告称，公司决定对涉及雄安新区的事项进行进一步核查，于4月13日起停牌。
3、宏皓教授，在华夏幸福停牌之前，华夏幸福与“国家队”的事情也是说不清道不明，可以说华夏幸福非常有故事性，这到底是怎么一回事呢？
华夏幸福的故事性，大概可以这样概括：先是“国家队”被套，然后解套，随后一线游资接盘被套，是不是特别有戏剧性？
4月11日临近尾盘，华夏幸福在14：52分时出现两次巨额卖单，卖出的数量分别为2997.58万股和3516.72万股，累计卖出6514.3万股。瞬间将涨停板的资金砸开，虽然之后市场中又有大量资金杀入，但是华夏幸福的一字涨停模式就此告一段落。经过对比数据发现，卖出的数量与“国家队救市带头大哥”证金公司的持股数量相吻合。为此，市场猜测大概是“国家队”在出货。
4、宏皓教授，这次“国家队”充当空头司令，选择获利了结，有什么重要的影响吗？
华夏幸福的股价在11年的时间里，上涨了160倍。而“国家队”买入华夏幸福的成本价在20到24之间。按照出货的资金计算，证金公司在2年不到的时间里，在华夏幸福这只股身上大赚了12亿，然后心满意足地跑了。
至于国家队为何选择在涨停板上出货，以及为何这次的对象是雄安概念股，网友们有很多的看法，但其实，在涨停板上出货并不会引起市场恐慌，流动性也不会受到影响。而选择出货雄安概念股，或许是想要降下目前市场的炒作高温。“国家队”不可能在低位和高位时候都在里面，买进去就不动了，这样也起不到在市场低位的时候稳定的作用。“国家队”减持或者淡出一些股价涨幅已经比较大的个股，并不会给市场带来太大的影响。
5、宏皓教授，万众瞩目的华夏幸福等雄安概念股，在复牌之后却集体跌停，这是为什么呢？
4月16日晚上，之前宣布停牌自查的华夏幸福发布公告称，已完成了停牌自查，将于4月17日复牌。然而，根据数据显示，截至4月17日午间收盘，雄安新区概念整体下跌了3.86%，华夏幸福等在内的14只个股跌停。华夏幸福在两天的时间里跌没了20亿。这说明在监管的高压下，A股市场中一些估值高企、缺乏业绩支撑的股票，将会彻底的显露原型。雄安新区的设立是上市公司的重要机遇，鼓励支持上市公司参与新区建设的同时，对于可能存在的过度投机炒作现象，也要高度的重视。现在，雄安概念股等相关题材股票的交易风险正在上升，严重投机炒作的股票急涨之后通常都有暴跌。这更提醒我们广大的投资者，尤其是中小投资者，要强化理性交易和自我保护的意识，警惕交易风险。
6、宏皓教授，看来华夏幸福的命运与雄安息息相关，那么华夏幸福在雄安有什么动作吗？
4月1日，国家发布通知，决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一个具有全国意义的新区，是千年难得一遇的大计。如果问华夏幸福在这个千年大计中占有什么优势？那就是土地储备。根据新闻报道，华夏幸福在雄安新区的范围内，拥有将近500平方公里的土地储备。如果你对这个500平方公里没有什么概念的话，那就给你一个参考。雄县总面积是524平方公里，而雄安新区一共就三个县：雄县、安新、容城。也就是说，习大大在中国的河北画了圈，结果却发现这个圈里面的一大部分已经许出去给人了。而在这里，拥有500平方公里土地储备的华夏幸福，立刻就成为了社会各阶层关注的焦点。
但是，反转来的太快。就在4月4日，华夏幸福发布澄清公告称，公司分别于2014年签约的300平方公里“白洋淀科技城”，和于2015年签约的181.2平方公里“雄县产业新城”项目，都尚处在规划定位阶段。华夏幸福也向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层的后续安排。所以说，华夏幸福如果现在还认为可以独享土地增值的利益，那就太傻太天真了。
7、宏皓教授，华夏幸福在雄安拥有最大的土地储备，那为什么它还会失败呢？
雄安这一仗，华夏幸福之所以会失败，是因为它没有看清楚雄安新区的本质。雄安是千年的大计，是要做出高科技、绿色，与其他新区靠房地产筹集资金不同的中国新一代新区。所以，房地产成本不能快速上升，如果房地产价格跟现在的浦东和深圳一样，那雄安新区也就别建了，投机者占山收取买路钱之后，留下的必然也是一地鸡毛。4月4日，雄安新区更是发布消息说，房子是用来住的，不是用来炒的。可见，政府已经对雄安的炒作是火冒三丈了。结果除了土地，还开始了股票市场的炒作。像华夏幸福，3月31日的股价仅在27元左右，结果4月25日上午，就在每股37元左右。绿色、文化、创新，这些才是雄安的关键词，结果你弄些房产公司，把股权勾得高高的。这完全是跟雄安的定位在唱反调。所以，华夏幸福也就落得个这样的结局了。
8、宏皓教授，最近华夏幸福坏消息不断，产业项目处处搁浅，现在又传出撤离镇江的事件，那华夏幸福未来发展趋势会如何呢？
近年来，华夏幸福一直以产业地产运营商的姿态，马不停蹄的在三四线城市攻城略地，华夏幸福瞬间成为了造城神话，所到之处就是下一个人口涌入、产业繁荣的产业新城。但是市场从来不相信神话。近期有媒体爆料，华夏幸福已经撤出了镇江社区项目的开发，承诺给这些市民建设的拆迁安置房，更是已经停工了2年。有记者实地走访了华夏幸福在镇江的项目现场，确实发现工地杂草丛生、空无一人。
其实，这很可能是华夏幸福，因为收益没有达到预期而放弃了镇江。镇江等区域的房价一直不高，而华夏幸福产业新城前期投入，主要是依赖于商品房的销售。现在南京周边，华夏幸福的项目已达到了七八个。而如今普通的拿地方式也越来越困难，通过ppp模式和政府合作是很多开发商都想做的。华夏幸福往往是和政府采取分成的模式，华夏幸福负责土地招商，成功招商后和政府利润分成。所以对于华夏幸福来说，投入是比较有限的。所以也不排除，华夏幸福因为收益无法满足预期而放弃了镇江市场。
9、宏皓教授，同样是造城，碧桂园为什么能这么成功呢？
关于造城，碧桂园和华夏幸福走的是两条路。而碧桂园的超级大盘模式也正是它成功的关键。最初的碧桂园，因为资金少，只能买成本低、别人不要的荒地。结果项目面市了，却很难出售出去。于是，杨国强一番运作后，把北京景山学校引去开了分校，还打出“邓小平的孙子都是读景山”的招牌。于是陷入半停摆的项目，立刻被激活。从这个意义上来说，杨国强可以算得上是城镇化运动的始祖。从此，碧桂园从生活、教育配套入手，形成了独特的大盘模式。例如碧桂园开发的大盘十里银滩。在惠东这样一个四线城市，就卖了92亿，在全国单盘销售排第十名。同样单盘100亿，其他卖1套，碧桂园要卖8至10套，而且碧桂园很多都是小面积，这背后的家庭户数、盘内人口总量，也就远超其他开发商的业绩。这就是碧桂园大盘实力的体现。
10、宏皓教授，华夏幸福在我国特色小镇建设方面可以说是领头军，现在各大房企都在抢滩登陆特色小镇，那怎样才能做到成功呢？
华夏幸福可以说是我国特色小镇的探索者。早在2002年，河北省固安县就引入了华夏幸福，以政府主导、企业运作、合作共赢的PPP模式，来推动固安的经济发展。不负众望，这个政企合作的模式，也将固安从一个年收入不到1亿元的贫困落后县，发展成2015年全县财政收入55.9亿的全国百强县。现在，华夏幸福的PPP模式已经得到了市场的充分肯定，可持续发展的能力和可复制性也得到了良好的印证，华夏幸福的PPP模式也被成功复制到了全国。2016年，国家又明确提出了，到2020年，培育1000个特色小镇的目标。所以，特色小镇的建设，也将是近几年的重中之重。而华夏幸福的经验，对其他地区都有着非常重要的借鉴意义。
