分会时评：中小地产商“年关难过”

目前大量的中小地产商都面临着“年关难过的困扰，以三巽集团为例：2018年销售额刚破百亿元的三巽集团，曾喊出2019年实现300亿元销售业绩，但多个行业榜单显示，其不仅未及预期目标，还出现了业绩下滑局面。
　　不仅未实现年度300亿元的销售目标，即使将榜单统计范围缩小到三巽集团的大本营安徽省内，也难寻三巽集团踪迹。
　　伴随其梦想壮大的，还有三巽集团的借贷规模。
　　其招股书显示，2016~2018年及2019年上半年，三巽集团未偿还银行贷款及其他借款总额分别为2.29亿元、5.14亿元、7.09亿元及14.2亿元。同时，三巽集团的融资成本也较高，2016~2018年及2019年上半年，其借款总额的加权平均实际利率分别为15.2%、14.9%、14.0%和12.7%。
　　此外，信托融资在三巽集团总借贷中的高比例也引发关注。招股书显示，截至2019年6月30日，“尚未偿还信托融资金额占我们截至同日总借贷的75%”，招股书显示三巽集团与6家金融机构合作，年利率区间为10.5%~15%。
　　但对三巽集团而言，能否成功上市或许还未知，而解决旗下项目的质量问题更为紧迫而现实。
　　2019年12月4日，亳州市住建局网站发布通报显示，在其对亳州市中心市区开展第四季度在建工程施工质量专项检查中发现，建投铂悦府等项目因存在管理人员不能完全到岗履职、施工现场管理混乱、质量问题较多等情况，被通报批评。
　　通报显示，建投铂悦府建设单位为亳州建投三巽置业有限公司。滁州三巽置业有限公司对亳州建投三巽置业有限公司持股比例达到70%。
　　值得注意的是，三巽集团旗下项目在9月27日同样被亳州住建局通报。通报显示，亳州市高新区的三星亳公馆存在班组长代收代发工资等现象。而天眼查显示，该建设单位亳州三巽公馆置业有限公司为滁州三巽置业100%持股。
当前的房地产市场环境对三巽集团等中小房企而言可能并不轻松，此前福晟集团等多家房企传出将被收购的消息，市场也普遍认为，行业已进入“大鱼吃大鱼”的时代。三巽集团只不过中小房地产企业的目前的一个缩影，大量的中小房地企业都面临着债台高筑和“年关难过”的困境。