分会时评：疫情让全球最富有城市租金暴跌
更新时间：2020-10-22 18:38:44
从纽约、多伦多、伦敦再到悉尼等全球的大型金融中心，城市中心的公寓租金正在大幅下跌。
通常会提振租房需求的国际学生被困在国内，而房地产市场流动性最高的群体--年轻的租房者，发现为生活在眼下不再是中心的地带而支付额外租金的理由越来越少。
数据提供商CoreLogic Inc．的数据显示大城市的房地产供应很多，入住率已出现断崖式下降。
随着远程办公成为从银行到科技公司等各类企业的新时尚，与此同时，造就城市生活乐趣的独特商店和酒吧经营受到限制，选择居住地点所需要权衡的因素随之改变。城市写字楼和商业地产的需求大幅下降，疫情冲击最大的是城市的办公及商业地产。
随着科技公司告诉员工要做好远程办公直到明年甚至是永久的准备，城市的办公及商业地产的还有公寓的租金正在迅速下降。
根据Realtor.com发布的数据，旧金山工作室的月租金中位数同比下降31%。
在北美仅次于纽约的第二大金融中心多伦多的市中心，出租公寓房源正在越积越多。
根据研究公司Urbanation Inc．的数据，租金已大幅下降，第三季度同比降幅达到14.5%。
移民的停止以及城市居民渴望拥有更多空间来抵御疫情使得需求下降。在供应方面，一系列新项目落成以及爱彼迎经营着转向长期租赁也将更多库存推向了市场。
虽然转售价格仍高于去年的水平，但根据经纪人的报告，已经开始有投资者低于市价抛售住宅，希望在预期会出现的滑坡前完成销售。一埸疫情将本来过剩的房地产问题暴露了出来，疫情对城市的办公及商业地产的还有公寓的冲击和影响将是长期的。
