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俱乐部时评:北京广州二手房挂牌量激增

更新时间:2021-10-21 16:33:17  

房产税预期和二手房指导价加速去库存。
国家的政策层面,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。在推进共同富裕的大背景下,房地产税更能够促进公平,发挥调节财富分配。
市场一向都是最敏感的,近期不少一线城市的多套房产持有者都想着尽快抛售。这几年随着房住不炒的政策落地,炒房者基本是销声匿迹,这次的抛售房产也基本都是早几年买的,现在想赶着房产税出台前出手回笼资金。
中国目前家庭资产中,房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷得只剩下房子了,这个是显然不合理的,对中国经济而言也是一个大的风险点。
家庭资产配置中的金融资产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占12%,美国是36%。
中国最重要的中产阶层群体也在分化,真中产和假中产正在越加明显的分层。真中产的家庭总资产中,房产占比在30%以下,一线城市在50%以下。而假中产的家庭,房产占比普遍在60%以上,一线城市更是占到80%以上。
这说明中国家庭的资产结构配置还不够科学,还存在严重的非流动资产虚高的问题,抵御风险能力弱的问题。房地产税的出台,也帮助中国家庭调整资产结构,让家庭资产中,非流动性资产比重可以降低,提高自身抵御风险的能力。
当前,全国已有多个城市出台了“二手房指导价”,“二手房指导价”将成为房产调控的标配。一线城市中,除广州、上海、深圳之外,近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。
此政策的出台不仅可以制约中介挂牌,减少中介炒高房价,也将促使北京二手房市场全面降温。此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大,不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交,而购房者则更多选择观望。
9月份一线城市二手房数据全线暴跌,整体数据已经是最近多年来的历史新低:北京二手房市场9月份成交量只有12575套,相比2020年的17259套下调27%,环比下调21%,创造连续18个月的市场最低点,没有指导价的小区的房价也在下降。
9月份,北京楼市二手房挂牌价从57098元变为56952元,本月下跌146元,持续下跌。
北京楼市在售二手房数量为94357套变为94690套,持续上涨。年初的时候还不到9万套,现在都快95000套了。

未来,二手房指导价正成为楼市调控的常态化手段,再加上房地产税的出台预期,未来一段时间内,闻风而动的多套房主们加速降价卖房是大趋势。

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