分会时评：多家房企爆雷破产，房地产遇到的只是“寒潮”吗？

这几年房地产企业的日子不好过，就连中国前100强的房地产企业都宣布了破产。面对大量的房企业爆雷，房地产遇到的只是“寒潮”吗？那么，房地产企业如何应对才能走出困局呢？
首先，在国家大力整顿下，各行各业迎来了更加严格的法规，房地产业也不例外。房地产资产管理新规定的“三条红线”的引入，大大弥补了以往房地产业的漏洞。在最新的房地产管理法规的约束下，许多房地产企业的行为受到限制，陷入困境。2020年，500多家房地产企业宣告破产，而2021年仅仅上半年，就有203家企业被迫关闭。整个房地产行业处于低迷时期，那些还没有破产的企业只能勉强维持。
其次，房地产行业成长于我国经济简单粗放的时代，习惯了简单粗放的商业逻辑。从绿地集团到富力集团，还有蓝光、太和，这些房地产企业都曾经是房地产行业中的佼佼者。但是，面对时代的变革，他们都失去了方向，要么是固守过去陈旧的商业模式等着原来积累的财富赔光破产，要么是病急乱投医。
以光耀集团为例：光耀集团成立于2002年，主要经营房地产业务。但随着发展，在金融等领域也能看见它的身影。
曾经，它在广东房地产领域第一。在企业的发展的过程中，它仅用了8年的时间就达到了总销售额40亿元，也因此跻身中国房地产企业前100名。光耀集团的快速扩张也为其发展埋下了许多隐患。
2013年，光耀集团向银行提出借款申请，但被拒绝。没有资金周转，房地产建设就不能正常进行。贷款失败后，光耀集团房地产业基本处于停产状态，许多项目没有按时完工。
除了在扩张领域的失败，选择重组和上市的决定更是压倒了集团。
早在2011年，光耀集团就斥资10亿美元收购了新都酒店，随后又斥资2亿美元收购了矿井。它所做的一切都是想要重组和上市，但这两个巨大的开支无疑使其的流动资金更加不充裕。
在这种情况下，光耀集团只能向民间一些不正规机构借款，到了2016年7月初，光耀集团的债务总额已经超过100亿元。
光耀集团的财务困境一直没有得到解决，相反，它的处境越来越糟糕。集团的资金的流入量很小，但资金的流出量却在增加。意料之中，光耀集团在2021年9月发布了一项声明，并宣布破产。
尽管光耀集团已经破产，但它已经卷入了900多起诉讼，其中三分之一与房屋有关。从光耀集团我们可以看出，这个企业最重要的问题就是经营理念问题。
其三，房地产行业整体迷失方向爆雷，个人如何规避风险。
房地产寒冬之中，整个地产行业在经历一场震荡剧烈的人员精减和人事变动，不论基层还是高层。据不完全统计，2021年全年有超过450名上市房企高管发生职位变动。面对大量房地产行业从业人员的失业，房地产行业的从业人员就该面对现实，找工作时，不要再吹牛在那个大公司干过，你干过的那个所谓的大公司已经破产，有人给你机会活下去就要珍惜。
面对房地产泡沫，房地产业作为资本密集型产业对资金要求较高，如果不加管束，任其发展下去，就可能会出现资本的“恶性循环”。在这种严峻的形势之下，普通人在购买房产时更应该事先多多调查，做好前期的准备。从现在开始购房者坚决不能买期房，现在购买期房就等于是买了P2P产品，一定是血本无归。你不知道在一众爆雷的房企中，下一个是不是你购买期房的地产公司，接下来99%的地产商都会被时代淘汰。
其四，房地产行业遇到的不只是“寒潮”，而是整个房地产行业简单粗暴的商业模式结束了，房地产整个行业面临转型升级，房地产行业的出路在那里呢？
早在2017和2018年我多次在头条上写文章，让所有的地产商卖光房子跟着我一起转型升级，不相信的人可以看我的头条号上2017年和2018年写的文章，事实证明我的判断是正确的，可惜自以为是的地产商没有看懂，当时，只有我能拯救房地产行业。现在也是一样，现在的房地产企业根本没有能力自已完成转型升级，只有我能拯救房地产公司。听不懂还自以为是的房地产公司未来5年90%都会破产。2015年我给互联网金融培训，多次拯救他们，他们就是听不进，最后是结果是上万家互联网公司全部被消灭，几万亿资金灰飞烟灭。现在的房地产公司还要再重走当年互联网金融的老路吗？
动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是延续过去的逻辑。对于房地产公司来说，下一场转型升级征战已经拉开帷幕，改变，是他们摆脱泥潭的唯一选择。