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俱乐部时评:全国已有21城发布房价“限跌令”

更新时间:2021-11-15 11:04:51  

当市场经济出现下行或过热的情况下,就有必要让政府的这只手来调节一下。
尤其当下面对房地产拐点已到的时候,三四线城市发布“限跌令”这对于当前稳定各地房地产市场来说有必要的,有人质疑政府限跌令作用不大,可是当前各地政府找不到最佳的方法来稳定当地房价,当地产业发展又不能作为吸引人才大量涌入的条件下,只有“限跌令”以及配套措施能暂时制止房价下跌。
当前的房地产企业,无论规模体量多大,在恒大这个巨无霸出现资金链趋紧颇受海内外关注下,很多其他的房地产企业资金链断裂的情况几乎天天耳闻,佳兆业,花样年,泛海等等,还有很多民营中等规模房地产企业都在转型绝地求生,当前唯有降价销售这个唯一的办法才能保持现金流的充沛,政府一出“限跌令”,对房地产企业来说,又框了一个紧箍咒,但是再难也要回款啊,不然资金链断裂就完了,所以房地产公司卖房送家电,送装修,送车,送各种福利,为的就是尽快回款。
前段时间,深圳就有一些业主维权,说是房子质量问题,其实实质就是觉得自己房子买贵了,后面的人买的便宜,于是各种找茬维权,政府发布“限跌令”就是为了避免这样的闹剧天天上演,也是为了保持当地房地产市场的稳定,这也是权宜之计。
对于投资者来说,越是发布“限跌令”的地区,当地的房子更要谨慎购买,不刚需绝不买。未来几年,没有产业发展支撑的城市,没有足够的人口净流入,这样的城市的房价是没有任何上涨基础的。
当前的房地产市场处于低谷期,各地一二手房成交量低迷,未来,随着各地房地产税的出台,也就很少再会有“限跌令”这样的权宜政策,房地产市场才能真正回归正轨。

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